时间: 2025-07-30 07:38:46 来源: zh-cn.xmonline.mobi 作者: 综合
根据XM外汇官网APP的美国报道,美国房地产市场在刚刚过去的楼市春季销售季中,经历了十年多以来的迎年最低迷情况。亚特兰大资深房产经纪人Glennda Baker手中有21套待售房源未能成交,最冷尽管她不断降价,季销但效果并不显著。售季近期关于人工智能(AI)对就业的美国影响及关税对经济的冲击,使得潜在买家持续观望。楼市Baker表示:“降价并不能消除不确定性。迎年”
通常春季是最冷房地产市场的高峰期,但今年却出现了几十年来最严峻的季销购房门槛。尽管年初有回暖迹象——4月抵押贷款利率下降、售季房价涨幅减缓、美国库存问题似乎得到改善,楼市但特朗普突如其来的迎年“解放日”关税政策对金融市场造成震荡,再次令购房者退缩。
Redfin的数据表明,今年4月至6月的签约量创下自2012年以来的新低,当时市场尚在金融危机后恢复中。该公司的经济研究主管Chen Zhao指出,2025年前的春季销售季同样因高利率和高房价疲软,但此刻由于经济前景的忧虑,情况更加严峻。
她还提到,房价大幅下跌的可能性不大,因为卖家逐渐减少市场供应。“我们以为已经触底,但其实底下还有更底层,很多人对未来感到恐惧。”
随着消费者信心回升及股市持续上扬,有人希望原本计划在春季完成的交易会延迟到夏季。然而,凯投宏观经济学家Thomas Ryan认为,这或许只会带来微弱的增长。
他指出,许多潜在购房者依然承受不起购房成本,租赁市场开始复苏。同时,因借贷成本将在较长时间内维持高位,人们也不再期待买房后通过再贷款获得更优惠的利率。他警告:“楼市的前景不乐观,购房承受力已经达到了自1980年代以来的最低水平。”
地段影响显著
一个积极的信号是,随着全国大部分地区房源的增加,买家的议价能力有所提升。但房地产市场的根本仍然是地段。在房源紧缺的东北部和中西部,房价仍在迅速上涨,而在佛罗里达和德克萨斯等近年来活跃的地区,市场却出现下滑。
根据Redfin截至7月20日的四周数据,拉斯维加斯的活跃房源同比激增超过38%,但销量却暴跌15%。当地Real Broker经纪人Angela O'Hare表示,市场中的“错失恐惧症”已由买家转向卖家,开发商的利率补贴及过户费优惠使得个体卖家更加困难。
“那些必须卖房的人总会想办法成交,”O'Hare表示,“我有一处房源最初定价95万美元,降至79.9万美元后,就收到了三个报价。”
即使是美国的一些热门市场也在降温。Mott & Chace Sotheby’s International Realty经纪人Johnny Sheil提到,在罗得岛州的纳拉甘西特,过去一年能收到十几份报价的房子,如今若定价合理,也只能收到三份。他表示:“现在罗得岛全州范围内,降价的房源越来越多,买家因不确定性而退却。”
《美国楼市迎来13年来最冷的春季销售季》男孩、女孩宝宝名字推荐
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